理想のお部屋を見つけたのに、申込みや内見予約をしようとしたら埋まっていた！という経験がある人も多いと思います。せっかく見つけたお部屋に申し込みができないとガッカリしてしまいますよね。今回は、気に入った物件を取られないためにできることをご紹介いたします。
気に入った物件が取られてしまうと、とてもガッカリした気持ちになってしまいますよね。なぜ気に入った物件は取られやすいのでしょうか？
自分が好条件だと感じた物件は、他人から見ても同じく好条件の物件であることが多く、競争率が高いため埋まる可能性が高いです。
特に、1～3月は進学や就職、転勤などが多くなるため、引っ越しをする人が多く、賃貸業界は繁忙期になります。応募する人も増えることから、好条件の物件の競争率も高まるため、お部屋探しにもスピード感が重要になります。
物件の申込みや契約は先着順になるため、繁忙期の好条件の物件は特にスピード勝負になります。また、好条件でなくとも、繁忙期は物件の入れ替わりが非常に激しいです。
契約が決まるまでは、誰もが申し込み可能ですが、入居審査で落とされない限りは先着で契約締結となるため、注意が必要です。
気に入った物件はキープして、じっくり吟味したいのが正直なところだと思いますが、賃貸物件では「仮押さえ」の制度はありません。
そのため、基本的には気に入った物件をキープすることはできません。
また、契約前であれば、申込みだけしてキャンセルするということもできないことはありませんが、不動産屋だけでなく様々な場所に迷惑がかかるため、控えたほうが無難です。
詳しくは、下記の記事を参考にしてください。
賃貸物件は申し込みをした後にキャンセルできる？可能なタイミングと注意点について解説！
早い者勝ちな人気物件ですが、そもそもどんな物件が人気なのでしょうか？
新築の物件や築年数が浅い物件は、外装・内装ともにきれいな状態であることが多く、また設備も新しいものが備え付けられていることから、とても人気です。
また、新築・築浅の物件はその時の流行が反映された外装・内装になっていることも多いため、比較的おしゃれな印象を与え、競争率が高くなります。
交通インフラが整備された環境は生活しやすいため、駅が近い物件は人気です。
通勤・通学だけでなく、買い物や遠出をするときにも駅の近くが便利なため、競争率が高くなります。
設備や周辺環境のわりに家賃が安い、コスパが良い物件は人気が高くなります。
人気の設備が整っている物件も人気が高くなります。
・バス、トイレ別
・南向き
・宅配ボックス
・オートロック
・角部屋
・二階以上
このほかにも様々な条件がありますが、特に人気が高いものはこれらのものです。
気に入った物件が埋まってしまったけれど、あきらめきれない場合には以下の方法があります。
ただし、実際にその物件を契約できる可能性は極めて低いので、他の物件も並行して探しましょう。
物件の募集が終了してからも、申込者が審査を通過できなかった場合や申込み後にキャンセルした場合には、当該物件は空きの状態になるため、再募集されます。
ただし、このケースはかなり可能性が低いため、あまり現実的ではありません。
同じ建物であれば、同じ設備、同じ間取りや似た間取りの物件が空いていることもあるため、一度不動産屋に空きがないか確認してみると良いでしょう。
気に入った物件は、取られることなくスムーズに契約までたどり着きたいですよね。ここでは、気に入った物件を取られないためにできることをいくつかご紹介します。
先述のとおり、物件の契約は早い者勝ちなため、特に繁忙期においてはスピード勝負になります。希望の物件が見つかったら、検討から入居申込みまでの期間を短くすることを心がけましょう。
特に、内見を必ずしたい場合は間を持たず、できる限り早い日程を組んで計画的に申込みまで進めましょう。
人気の条件をクリアした物件は競争率が高く、申込みできるとは限りません。
そこで、希望の条件を代替えしてみることをおすすめします。
・最寄り駅を一駅隣にする
・新築物件からリノベーション物件へ変更する
・築年数を数年延ばす
・駅からの距離を数分延ばす
以上の方法が例として挙げられます。譲れない条件もあるかもしれませんが、少しの差であれば生活には支障がないことも多いため、いくらか妥協することも一つの手段です。
また駅から近いほど家賃は高くなり、遠いほど安くなる傾向にあるため、車通勤など、ライフスタイルによっては駅から少し距離がある物件を選ぶこともおすすめです。
今回は、気に入った物件を押さえるためのポイントについてご紹介しました。
人気の条件が揃った物件は、早い者勝ちの影響を受けやすいですが、条件を少し妥協することや、スピード感を重視して契約することが有効です。
希望の物件を逃さないためにも、物件探しは計画的に行いましょう！
リロの賃貸はさいたま・
川口エリアの物件情報が豊富